Alquileres en CABA: subieron 20% en el año y menos que la inflación
El mercado de alquileres porteño muestra señales de estabilización: los precios aumentaron cerca del 20% en lo que va del año, por debajo de la inflación acumulada, impulsados por una oferta más amplia.
El mercado de alquileres de la Ciudad de Buenos Aires acumula un alza de casi 20% en lo que va de 2025, un número que suena alto hasta que se lo compara con la inflación del período — y ahí queda por debajo. La mayor disponibilidad de propiedades y una macroeconomía relativamente más estable explican la moderación de los últimos meses.
Los números
El incremento del 20% acumulado en el año contrasta con la dinámica de 2023 y 2024, cuando los alquileres escalaban a ritmo mensual visible. Hoy la suba interanual sigue siendo significativa en términos nominales, pero en términos reales los inquilinos no perdieron tanto poder de compra como en los ciclos anteriores. El dato clave: los precios subieron menos que la inflación, lo que implica —en términos prácticos— una caída del precio real del alquiler.
Qué cuesta un dos ambientes
Los valores varían de forma notable según la zona. Los barrios del corredor norte de CABA (Palermo, Belgrano, Recoleta) concentran los precios más altos del mercado. Las zonas del sur y el oeste de la ciudad presentan valores más accesibles, aunque la brecha con los barrios premium se mantiene. Ninguna de las dos coberturas entrega los montos exactos por barrio en sus resúmenes públicos, pero ambas confirman la disparidad estructural que define al mercado porteño desde hace años.
Por qué bajó la presión
La derogación de la Ley de Alquileres a fines de 2023 abrió la canilla: propietarios que habían sacado sus unidades del mercado empezaron a volver, y la oferta creció. Más unidades disponibles implican, en principio, menor presión sobre los precios. A eso se suma que la estabilización del tipo de cambio quitó uno de los factores que más distorsionaba las expectativas de los propietarios. El resultado no es un mercado barato —está lejos de serlo— sino uno que al menos dejó de desbocarse.
Qué viene
El equilibrio es frágil. Cualquier rebrote inflacionario o movimiento brusco del dólar puede reactivar la lógica de dolarización de precios que históricamente presiona al mercado. Por ahora, el inquilino porteño paga más que hace un año, pero menos de lo que temía. Eso, en el contexto argentino, cuenta como una buena noticia con asterisco.
El cruce
Análisis editorialTN y Infobae cubren el mismo dato pero con matices distintos en el encuadre. TN habla de 'mayor estabilidad' como fenómeno general del mercado, sin profundizar en la comparación con la inflación. Infobae va un paso más allá y pone adelante el dato más relevante: los alquileres subieron menos que la inflación, y atribuye la moderación a la mayor oferta y la estabilización macro. Mismo tema, pero Infobae le da más contexto al lector para entender por qué los precios se frenaron.
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Fuentes consultadas
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