Déficit de 1,7 millones de viviendas: cuatro de cada diez hogares argentinos tienen problemas habitacionales

Argentina tiene un déficit de 1,7 millones de viviendas y 5,7 millones de hogares con algún problema habitacional, según el informe del Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda. La proporción es contundente: cuatro de cada diez hogares del país están afectados.

Los números

El déficit se divide en dos categorías. El déficit cuantitativo —viviendas que directamente no existen y deben construirse— explica los 1,7 millones de unidades faltantes. El déficit cualitativo, mucho más amplio, incluye hogares con problemas de hacinamiento, materiales precarios, instalaciones deficientes o falta de acceso a servicios básicos. Los 5,7 millones de hogares afectados representan una acumulación de décadas sin inversión sostenida en política habitacional.

El contexto

Argentina no llegó a esta situación de golpe. La combinación de urbanización acelerada, salarios que perdieron contra la inflación y programas de vivienda discontinuos generó un rezago estructural. El acceso al crédito hipotecario fue prácticamente nulo durante los años de cepo cambiario; la reactivación de los créditos UVA desde 2024 mejoró levemente el panorama para la clase media con ingresos formales, pero no toca el segmento de mayor vulnerabilidad.

Cómo revertirlo

El informe no propone una solución única. Entre las variables que señala figuran: mayor inversión pública focalizada en vivienda social, simplificación de la regulación urbanística que encarece la construcción formal, y esquemas de alquiler con opción a compra para sectores que no califican para hipotecas. El problema es que todas esas alternativas requieren financiamiento estatal en un contexto de ajuste fiscal y metas de superávit comprometidas con el FMI.

Lo que no cierra

La brecha entre el diagnóstico y las herramientas disponibles es evidente. Con el Estado nacional en modo de recorte y los programas de vivienda como Procrear prácticamente paralizados, no hay señal concreta de que la curva del déficit vaya a doblar en el corto plazo. El dato de cierre: a la velocidad de construcción de los últimos diez años, cerrar el déficit cuantitativo llevaría más de cuatro décadas.