Depósitos premium: sube la vacancia y se enfría la logística porteña

La vacancia del mercado logístico del Gran Buenos Aires subió al 11,1% en el tercer trimestre y dejó una señal bastante clara: hay más metros disponibles, pero no cualquier metro. La demanda se sigue concentrando en depósitos premium, cercanos a CABA y con mejores prestaciones. El alquiler promedio, por ahora, se mantuvo en US$ 7,1 por metro cuadrado.

Más oferta

Infobae y Perfil coinciden en el dato central: la oferta de depósitos industriales creció y eso movió el tablero. No se trata de un derrumbe de la actividad, sino de un mercado que empezó a mostrar más espacio disponible después de un período más apretado. Cuando la vacancia sube a 11,1%, el mensaje es simple: los inquilinos tienen más opciones y los propietarios pierden algo de poder de negociación.

Dónde está la demanda

La demanda no desapareció; se volvió más selectiva. Los dos medios remarcan que las empresas buscan depósitos premium, con buena ubicación, acceso logístico eficiente y mejores condiciones operativas. En ese segmento, la cercanía a CABA sigue pesando. En otras palabras: el mercado no compra cualquier galpón porque sí. Paga por ubicación, infraestructura y velocidad. El resto queda para otra ronda.

Alquileres estables

Perfil puso el foco en el valor de referencia: US$ 7,1 por metro cuadrado. Infobae agregó que aparecieron alquileres temporales vinculados con exportaciones, un dato que muestra cómo algunas empresas prefieren flexibilidad antes que compromisos largos. Esa mezcla explica por qué el mercado no ajustó precios con violencia pese a la mayor vacancia: la demanda existe, pero negocia mejor y elige con más cuidado.

Qué mirar ahora

El dato relevante no es solo cuántos metros se ofrecen, sino cuáles se absorben primero. Si la búsqueda sigue concentrada en inmuebles premium, la brecha entre los mejores depósitos y el resto puede ensancharse. Para los desarrolladores, el mensaje es incómodo pero útil: construir mucho ya no alcanza; hay que construir donde el mercado realmente quiere estar.

El negocio logístico, como casi todo hoy, premia la ubicación. El galpón lejos y barato sirve para una foto; el cercano y eficiente, para mover mercadería.