Desalojo exprés: los plazos exactos del proyecto si un inquilino deja de pagar
El Gobierno impulsa un mecanismo de desalojo acelerado que obliga al propietario a intimar al inquilino con 10 días corridos de plazo antes de iniciar el trámite judicial, pero la ley aún espera aprobación en Diputados.
⚡ Imagen generada con IAEl proyecto de ley de propiedad privada que avanza en el Congreso incluye un capítulo que cambiaría el esquema de desalojos para propietarios con inquilinos morosos. El mecanismo, ya apodado "desalojo exprés", establece plazos concretos y un procedimiento diferente al actual, que suele extenderse por meses o años en los tribunales.
Los plazos
El propietario debe intimar formalmente al inquilino en cuanto este deja de pagar, y otorgarle un mínimo de 10 días corridos para cancelar la deuda. Si el plazo vence sin pago, recién ahí puede iniciarse el trámite judicial acelerado. La diferencia con el sistema vigente es que ese proceso de intimación previa hoy no tiene un formato unificado ni plazos obligatorios, lo que genera demoras desde el inicio.
Qué cambia en la práctica
El proyecto apunta a reducir el tiempo total entre el primer incumplimiento y la recuperación efectiva del inmueble. Actualmente, un desalojo puede tardar entre uno y tres años, incluyendo notificaciones, pericias y ejecución. El nuevo esquema propone comprimir ese proceso en semanas, aunque los detalles del trámite judicial propiamente dicho dependen del reglamento que cada jurisdicción provincial adopte.
Lo que falta
El texto aprobó el Senado, pero aún necesita el visto bueno de la Cámara de Diputados. Sin esa media sanción, los nuevos plazos no tienen vigencia. El Gobierno presentó el proyecto como una señal hacia el mercado inmobiliario para incentivar la oferta de alquiler, bajo la premisa de que los propietarios retienen inmuebles vacíos por miedo a no poder recuperarlos si el inquilino no paga.
El contexto
El proyecto cubre más que alquileres: incluye también campos y terrenos ocupados de forma ilegal, lo que amplía el universo de situaciones donde aplica el mecanismo exprés. Eso explica parte del respaldo legislativo que cosechó en la cámara alta. Los sectores de inquilinos, en cambio, advierten que 10 días es un plazo muy corto para reunir fondos ante una emergencia económica. El dato que no aparece en los comunicados oficiales: Argentina tiene uno de los procesos de desalojo más lentos de la región, y eso ya era cierto antes de la ley de alquileres de 2020.
El cruce
Análisis editorialDiario Popular se enfoca en el procedimiento concreto y el plazo de 10 días, sin tomar partido. Infobae presenta el proyecto como un beneficio para propietarios y remarca que aún falta la aprobación de Diputados. Perfil lo enmarca en el proceso de devolución de inmuebles ocupados ilegalmente, ampliando el ángulo más allá de los alquileres residenciales.
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Fuentes consultadas
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