IRSA invierte US$10 millones para transformar un edificio histórico frente al Alto Palermo
El grupo controlado por Eduardo Elsztain comprará y reconvertirá un inmueble patrimonial en Palermo para sumar locales, gastronomía y oficinas, con apertura prevista para el primer semestre de 2027.
IRSA, el principal operador de centros comerciales del país, destinará US$10 millones a la compra y recuperación de un edificio histórico ubicado frente al Alto Palermo, en el barrio de Palermo. El proyecto apunta a abrir en el primer semestre de 2027 y sumará una mezcla de locales comerciales, propuestas gastronómicas y espacios corporativos.
El proyecto
El edificio adquirido tiene valor patrimonial y está emplazado en una de las esquinas de mayor tráfico peatonal de Palermo, a metros del shopping que IRSA opera desde los años noventa. La compañía planea reconvertirlo sin demoler su fachada original, integrando el lenguaje arquitectónico histórico con usos contemporáneos: planta baja comercial, pisos gastronómicos y niveles superiores destinados a oficinas.
Por qué importa
Para IRSA, el movimiento tiene lógica de densificación: en lugar de expandirse hacia nuevas geografías, profundiza su presencia en una manzana donde ya domina el flujo de consumidores. El Alto Palermo recibe millones de visitas por año y cualquier activo en su perímetro inmediato captura esa demanda sin necesidad de construir desde cero.
El proyecto también llega en un momento en que el mercado de oficinas premium en CABA muestra vacancia baja y precios en dólares en recuperación, lo que hace más atractivo el mix comercial-corporativo.
Las dudas
Ninguno de los medios que cubrieron el anuncio publicó detalles sobre el estado actual del edificio, los plazos de obra ni los inquilinos confirmados. Tampoco trascendió si IRSA ya tiene preacuerdos con operadores gastronómicos o si el proyecto arranca desde cero en materia de arrendamientos. El primer semestre de 2027 da un margen de dos años: suficiente para construir, ajustado para inaugurar con ocupación real.
El dato a retener: IRSA apostó US$10 millones en un edificio que todavía no genera un peso de renta — la jugada vale si los alquileres en dólares de la zona justifican el retorno en un plazo razonable, algo que la compañía no informó.
El cruce
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Fuentes consultadas
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