La casona de Núñez con carta de Perón lleva años sin venderse y bajó a USD 640 mil

Un inmueble en Núñez que combina valor histórico, una pieza de archivo peronista y precio en dólares lleva varios años en el mercado sin encontrar comprador. La propiedad, tasada en USD 640.000, volvió a bajar su precio y sigue en venta.

Qué tiene adentro

La vivienda data de 1925 y está declarada dentro del patrimonio histórico de la Ciudad de Buenos Aires, lo que impone restricciones a cualquier intervención estructural. El interior conserva el consultorio original del pediatra que la habitó durante décadas, con mobiliario y equipamiento de época. Entre los documentos hallados figura una carta firmada por Juan Domingo Perón, dirigida al médico propietario — pieza que eleva el interés simbólico del inmueble pero complica su destino comercial.

Por qué no se vende

La condición de patrimonio histórico limita los usos posibles. Un comprador particular enfrenta restricciones para reformar o ampliar; un desarrollador inmobiliario directamente no puede demoler. Eso reduce el universo de interesados a proyectos institucionales, culturales o comerciales de nicho — consultorios, sedes de fundaciones, espacios de diseño — que raramente llegan con USD 640.000 en el bolsillo. El precio ya bajó al menos una vez desde que salió al mercado, señal de que los vendedores empezaron a leer la demanda.

El contexto del barrio

Núñez no es el barrio más caro de Buenos Aires, pero tiene mercado activo de casas con jardín y propiedades de categoría. El problema no es la ubicación: es la combinación de precio alto, restricciones legales y el perfil muy específico de comprador que requiere. Inmuebles patrimoniales en CABA suelen tardar entre tres y siete años en cerrar operación, según datos del mercado inmobiliario local.

Qué puede pasar

Las posibilidades reales son dos: una institución con financiamiento propio que quiera sede con historia, o un comprador con perfil coleccionista dispuesto a habitar una casa que no puede tocar demasiado. La carta de Perón, mientras tanto, no está valuada por separado — va con la propiedad, como parte del lote. Si el inmueble sigue sin venderse, una nueva baja de precio parece más probable que un comprador que aparezca de golpe. El detalle irónico: el mayor activo de marketing de la propiedad es un documento de quien fue expropiador serial de bienes privados.