Crédito hipotecario de USD 75.000: cuánto hay que ganar y qué cuota arranca

El mercado hipotecario argentino volvió a mover ficha. Los bancos ofrecen créditos de hasta USD 75.000 para compra o refacción de vivienda, y la pregunta que más circula es la de siempre: ¿quién puede acceder?

Los números

El monto de la cuota mensual depende de dos factores: el plazo del préstamo y si el solicitante ya es cliente del banco. A mayor antigüedad en la entidad, menores tasas. En las simulaciones relevadas, la cuota inicial para un crédito de USD 75.000 a 20 años ronda valores que implican un ingreso mínimo de entre $2.500.000 y $3.500.000 mensuales, dependiendo del banco. La relación cuota-ingreso que exigen las entidades suele estar entre el 25% y el 30% del salario neto.

Qué se necesita

Antes de presentar el legajo, hay que reunir el ahorro previo. Los bancos no financian el 100% del valor del inmueble — la mayoría cubre entre el 75% y el 80%, lo que significa que el solicitante debe llegar con entre USD 15.000 y USD 25.000 propios para una propiedad valuada en USD 100.000. A eso se suman gastos de escritura, impuestos y comisiones inmobiliarias, que pueden sumar entre el 7% y el 10% adicional.

El plazo importa

A 30 años, la cuota baja pero el costo financiero total se dispara. A 10 años, la cuota es más alta pero el ahorro en intereses es significativo. Para un crédito en UVA, el capital se ajusta por inflación: si los precios suben más que el salario, la deuda en pesos crece. Ese es el riesgo que frenó a miles de tomadores durante 2019-2020 y que todavía genera dudas.

Lo que no dicen

Los medios reproducen las condiciones sin profundizar en el escenario macro: con una inflación todavía por encima del 3% mensual y salarios que recuperan terreno a trompicones, la ecuación UVA es más una apuesta que un contrato cerrado. El crédito existe, las condiciones están publicadas — pero el cálculo real depende de que el poder adquisitivo aguante los próximos 20 años. Dato de cierre: en abril de 2025, el saldo de créditos hipotecarios UVA creció 180% interanual en términos nominales. En términos reales, todavía está lejos del pico de 2018.