El mercado inmobiliario del GBA se recalienta después de la ley de alquileres
Un informe de Universidad San Andrés y Mercado Libre muestra más oferta para alquilar y vender en el Gran Buenos Aires; Clarín además marca dónde se concentran las casas con pileta y cuánto piden por ellas
La oferta de casas para alquilar en el Gran Buenos Aires se triplicó desde noviembre de 2023, mientras también crecieron las ventas, según un informe de Universidad San Andrés y Mercado Libre. El dato no explica por sí solo el mercado, pero sí marca un giro claro: después de la derogación de la Ley de Alquileres, volvió stock a una plaza que venía seca.
Qué muestran los datos
El informe releva un período que va de noviembre de 2023 al 25 de octubre de 2026 y describe un mercado con más publicaciones activas. En criollo: más inmuebles disponibles para alquilar y más propiedades a la venta. Eso suele ordenar algo los precios, aunque no por generosidad del mercado sino porque, cuando aparece oferta, el dueño ya no puede jugar solo.
La foto del GBA
Clarín pone la lupa en las casas con pileta en el Gran Buenos Aires y La Plata. Pilar aparece al tope, con 5.132 propiedades publicadas y una concentración que explica casi todo el mapa: seis de cada diez casas con pileta que se ofrecen allí están en ese partido. Detrás quedan Escobar y Tigre, que completan el podio de la zona norte.
El reparto también cambia según el bolsillo. Por hasta US$ 200.000 se publican 7.402 casas con pileta, una de cada cuatro del total. De ese grupo, 1.282 están en Pilar. La concentración no es menor: si uno busca verde, agua y algo de privacidad, el mercado ya tiene su geografía bastante definida.
Norte, sur y oeste
La zona norte concentra casi la mitad de las casas en venta con pileta. En el sur, con La Plata como referencia, la proporción baja a una de cada tres. En el oeste, apenas casi una de cada cuatro. No es un detalle menor: el mercado inmobiliario del GBA sigue fragmentado por corredores, accesos y precio, no por un criterio racional que alguien pueda explicar sin recurrir a mapas.
Lo que cambia
La coincidencia entre los dos relevamientos es bastante clara: el mercado inmobiliario se movió después del cambio legal. Más oferta no significa viviendas accesibles, pero sí menos rigidez. Y en un país donde el ladrillo suele funcionar como refugio antes que como hogar, eso ya es noticia.
Dato chico para guardar: en Pilar se concentra una de cada cuatro casas con pileta publicadas por hasta US$ 200.000 en el Gran Buenos Aires.
El cruce
Análisis editorialEl Cronista va al cambio de fondo: toma el informe de Universidad San Andrés y Mercado Libre para mostrar que la oferta de alquileres y ventas creció después de la ley. Clarín, en cambio, baja a tierra la misma foto y la convierte en un mapa de casas con pileta, con foco en Pilar, Escobar y Tigre, y en los precios. Uno explica el movimiento general; el otro marca dónde está la oferta más cara y concentrada.
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Fuentes consultadas
Esta nota fue elaborada a partir del cruce de cobertura de varios medios. Si querés ampliar, podés visitar las fuentes originales.