Alquileres en CABA: cuánto cuesta y qué barrios quedan accesibles en julio
Los alquileres porteños subieron 1,6% en julio y acumulan 17,5% en el año; un dos ambientes promedia $873.668 mensuales, con diferencias marcadas según el barrio.
Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires cerraron julio con una suba del 1,6% mensual, según un relevamiento privado, y acumulan un aumento del 17,5% desde enero. Las cifras confirman que la desaceleración del mercado formal tiene un piso: los precios no bajan, ralentizan su ritmo.
Los números
Un monoambiente cuesta en promedio $761.268 por mes. Un departamento de dos ambientes llega a $873.668 mensuales. Dos relevamientos independientes coinciden en los valores, lo que da consistencia a la foto: alquilar en CABA cuesta hoy entre tres y cuatro salarios mínimos según el tipo de unidad.
Los barrios más caros y más baratos
La brecha entre barrios sigue siendo el dato más práctico para quien busca. En el extremo caro aparecen los barrios consolidados del norte — Palermo, Recoleta, Belgrano — donde el dos ambientes puede superar con holgura el promedio. En el otro extremo, zonas del sur y el oeste porteño todavía ofrecen valores más accesibles, aunque la diferencia se achicó frente a años anteriores. El AMBA también forma parte del análisis: municipios del Gran Buenos Aires presentan precios más bajos que los barrios más caros de CABA, pero con la variable del transporte como costo implícito.
El contexto
Después de la derogación de la ley de alquileres en 2024, el mercado amplió la oferta pero ajustó los precios al ritmo de la inflación y las expectativas del propietario. Los contratos actuales se indexan por indicadores privados o se pactan en dólares en el segmento alto. El resultado: más departamentos disponibles, pero no necesariamente más baratos en términos reales.
Qué mirar
El acumulado del 17,5% en siete meses duplica holgadamente la inflación del mismo período si se toman los números más optimistas del gobierno. Para los inquilinos que renuevan contrato en agosto, eso se traduce en una negociación sin mucho margen. El dato que se lleva: en algunos barrios del sur porteño todavía es más barato alquilar que en municipios del GBA bien conectados al centro — la ecuación ya no es tan obvia.
El cruce
Análisis editorialTN pone los números al frente — sube 1,6%, acumula 17,5%, da los promedios exactos por tipo de unidad — y construye desde ahí. El Cronista también abre con los precios pero le da más peso al mapa de barrios accesibles, apuntando a lectores en modo búsqueda activa. Los dos medios cubren lo mismo sin grandes diferencias de tono; la distinción es de énfasis: uno arranca con la variación mensual, el otro con la utilidad práctica del dato.
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Fuentes consultadas
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