Alquileres en el AMBA subieron 38% interanual en junio y la oferta creció a niveles récord

El mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) cerró junio con alquileres hasta 38% más caros que hace un año, según un relevamiento conjunto de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés. El número resume dos años de mercado revuelto: primero la escasez de oferta, después el rebote.

Los números

Tigre lidera los aumentos en la venta de casas; Ezeiza encabeza en departamentos. El informe no detalla precios absolutos por zona, pero la dispersión geográfica del aumento sugiere que la suba no fue un fenómeno porteño sino metropolitano. El 38% es el techo del rango, no el promedio general.

La oferta récord

El dato que descolocó al mercado es el de la oferta: la cantidad de unidades disponibles para alquiler creció hasta su mayor nivel desde finales de 2023. El derogado régimen de alquileres y la posterior desregulación habían empujado a muchos propietarios a volver al mercado. El resultado es paradójico — más oferta, pero también más caros en términos interanuales — y se explica porque la base de comparación de junio de 2024 todavía reflejaba contratos atados a índices congelados.

La demanda de compra

La demanda de compraventa también se mueve. Mejores condiciones de financiamiento —créditos hipotecarios UVA que volvieron con más fuerza en el primer semestre— empujaron a una franja de inquilinos a migrar hacia la compra. Eso alivió algo la presión sobre los alquileres, aunque no lo suficiente para frenar los aumentos nominales.

Qué viene

Con inflación todavía alta pero desacelerando, los contratos que se renuevan en el segundo semestre van a enfrentar actualizaciones más moderadas que las del año pasado. El mercado apuesta a que la brecha entre suba de alquileres e inflación general se achique hacia fin de año. La ironía del momento: el mercado tiene más oferta que en años, pero los precios igual subieron más que el IPC de junio.