Escrituras en CABA cayeron 9% en julio y los créditos hipotecarios acumulan una baja de 36%

El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires cerró julio con 6.051 escrituras de compraventa, un 9% por debajo del mismo mes de 2025. La cifra mejora respecto de junio, pero la comparación interanual deja en claro que el rebote del sector no se sostiene a lo largo del tiempo.

Los números

El dato más llamativo no está en el total de operaciones sino en el crédito: las escrituras concretadas con hipoteca acumulan una caída del 36% en los primeros siete meses de 2026. Después del boom hipotecario de 2024, cuando los bancos relanzaron líneas UVA y la demanda represada salió a comprar, el ritmo bajó abruptamente. Hoy, las operaciones con financiamiento representan una porción menor del mercado que hace un año.

Por qué cae el crédito

Las tasas reales positivas sostienen el costo de los préstamos UVA en niveles que muchas familias no pueden sostener. A eso se suma la inflación acumulada, que ajusta las cuotas y vuelve la ecuación menos atractiva de lo que parecía en la ventana de entusiasmo de 2024. Los bancos siguen ofreciendo líneas, pero la demanda calificada se achicó: no alcanza con querer tomar un crédito, hay que poder pagarlo.

Qué viene

El sector espera que el segundo semestre reactive algo de demanda genuina —inversores que dolarizaron ahorros, compradores de contado que aprovechan precios todavía bajos en dólares—, pero el motor hipotecario difícilmente recupere el empuje de 2024 sin un cambio en las condiciones macroeconómicas. Por ahora, el mercado porteño funciona más parecido a un mercado de contado que a uno de crédito.

Dato de cierre: en el pico de 2024, las escrituras con hipoteca llegaron a representar cerca del 20% del total. En julio pasado, ese porcentaje cayó a números que los escribanos prefieren no confirmar en voz alta.