Las escrituras en CABA cayeron casi 5% en agosto y los créditos hipotecarios no ayudaron
Se firmaron 6.055 escrituras de compraventa en la Ciudad en agosto, con una caída interanual del 4,9% y un desplome de más del 20% en las operaciones con hipoteca.
El mercado inmobiliario porteño cerró agosto con 6.055 escrituras de compraventa, un 4,9% menos que en el mismo mes de 2023. La caída no sería llamativa por sí sola, pero el dato que golpea es otro: las operaciones financiadas con crédito hipotecario se derrumbaron más del 20% respecto al mismo período del año anterior.
Los números
Las 6.055 operaciones totales en CABA representan una retracción significativa para un mercado que venía dando señales mixtas. La caída en escrituras con hipoteca —superior al 20%— marca que el problema no es solo de demanda general, sino de acceso al financiamiento. Sin crédito, las operaciones dependen casi exclusivamente de quienes tienen capital propio, un universo acotado.
El contexto clave
Estos números son anteriores al anuncio del Gobierno para relanzar los créditos hipotecarios, lo que convierte a agosto en una foto del mercado sin esa intervención. La medida oficial apunta precisamente a reactivar el segmento más golpeado: las compras financiadas. Si el empuje llega tarde o con poco volumen, el mercado difícilmente vuelva a los niveles previos antes de fin de año.
Qué cambió
El crédito hipotecario en Argentina lleva años funcionando a niveles mínimos: tasas altas, incertidumbre cambiaria y plazos cortos desalientan tanto a bancos como a compradores. El rebote que se esperaba para 2024, impulsado por la desaceleración inflacionaria, todavía no aparece en los datos duros. El mercado opera en modo contado, para quienes pueden pagarlo así.
Lo que viene
Los datos de septiembre serán el primer termómetro real del efecto del anuncio oficial. Si el crédito no reactiva las escrituras en los próximos dos o tres meses, el balance del año para el mercado inmobiliario porteño difícilmente sea distinto al de agosto. Dato de color: en el pico de 2017, las escrituras con hipoteca llegaron a representar casi el 40% del total de operaciones en CABA. Hoy son una fracción de eso.
El cruce
Análisis editorialTN y Infobae abordan la misma estadística, pero con focos distintos. TN pone el acento en la caída de las hipotecas —más del 20%— como el dato central y aclara que los números son previos al anuncio oficial del Gobierno. Infobae, en cambio, arranca con el total de operaciones y destaca el 'bajo impulso' hipotecario como factor explicativo, sin mencionar el contexto del anuncio oficial. Ambos medios coinciden en el tono: información sin drama, pero con los números hablando solos.
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Fuentes consultadas
Esta nota fue elaborada a partir del cruce de cobertura de varios medios. Si querés ampliar, podés visitar las fuentes originales.